在開發商的眼里，是地價太高導致房價太高，土地財政成為高房價的“罪魁禍首”。實際中的地價與房價關系如何呢？

　　以土地價格與房屋價格實際案例的對比分析可以進行說明：

　　以2010年12月8日，河南煤化建業房地產開發投資有限公司摘得的地塊為例，該地塊位于農業路北、勤工路西，總面積近57000平方米，成交價為110845萬元，容積率3.5，樓面地價為每平方米5564元，是鄭州市區當時的“地王”，該樓盤當前售價每平方米13500元，地價占房價比重為41.2%；2009年1月19日，在同一區域，由河南英地置業有限公司摘得一宗土地樓面地價僅為每平方米1300元，該地塊位于農業路北、文博東路西，總面積近88000平方米，成交價為40053萬元，容積率同樣是3.5，該樓盤當前售價每平方米13000元，地價占房價比重為10%。

　　通過對比可以發現，這兩宗地在地理位置相近、規劃指標相同，在樓面地價相差4200元的情況下，房屋的售價相差無幾。

　　市國土資源局相關負責人表示，基準地價的調整是為了反映真實市場下的平均地價水平的更新，地價成交價格是在市場條件下的實際價格，基準地價并不決定成交價格的高低，基準地價的調整不會成為房價上漲的主要原因。